Omgevingsdienst legt bouw Brasa Village stil

Datum: 25-07-2024

Snelbouwproject flexwoningen ging van start zonder geluidsontheffing

De Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied (OD NZKG) legt de luidruchtige heiwerkzaamheden van Brasa Village in de Amsterdamse Bijlmermeer per maandag 29 juli stil. De werkzaamheden zijn maandag 22 juli van start gegaan zonder geluidsontheffing. Bij de bouw wordt gekozen voor gebruik van een heimethode die bij het heien de geluidsnorm ver overschrijdt. De OD NZKG noemt dit onacceptabel, gezien de nabijheid van vele woningen in de naastgelegen H-buurt en daarbuiten.

Brasa Village is een groot modulair nieuwbouwproject dat is opgezet vanuit NH Bouwstroom, een samenwerkingsverband van woningcorporaties. De Amsterdamse corporaties Rochdale, Ymere en Eigen Haard willen hier op zeer korte termijn 520 woningen realiseren voor bewoners met een voorrangsregeling, zoals starters, studenten, jongeren en beoefenaars van maatschappelijke beroepen. 30% van de woningen zou bestemd zijn voor statushouders.

Bouwen zonder ontheffing

De eerste van de dertien gebouwen waarin deze woningen worden gerealiseerd, moeten in het eerste kwartaal van 2025 worden opgeleverd. Nadat op dinsdag 23 juli de eerste signalen van overlast binnenkomen, heeft de OD NZKG direct metingen op de gevel van geluidsgevoelige objecten (zoals woningen) verricht. Hieruit is gebleken dat de normering fors wordt overschreven. Iets wat niet het geval zou zijn als het bouwbedrijf een andere, stillere heitechniek zou gebruiken.

Brasa Village wordt aangelegd ten noorden van de Gaasperdammertunnel in Amsterdam Zuidoost, op een leegstaand terrein naast het Brasapark, dat door de gemeente is aangewezen als tijdelijke locatie voor flexwoningen. Maar dit terrein ligt pal naast de H-buurt, waar het geluid van de heipalen luid tussen de flatgebouwen weerkaatst. “Voor heien kan wel een ontheffing worden verleend, maar dan moet de bouwer gebruikmaken van de best beschikbare stille technieken,” vertelt Mario Bakker, Directeur Toezicht & Handhaving bij de Omgevingsdienst Noorzeekanaalgebied. Bij deze bouw is gekozen voor heien met onder andere Vibropalen: holle metalen buizen, die bij het heien heel veel lawaai produceren. “Dat is niet de best beschikbare techniek. Voor die Vibropalen hebben wij dan ook geen ontheffing verleend.”

Stilleggen bouw

Desondanks zijn op maandag 22 juli toch de eerste palen de grond in gegaan. “Daarmee hebben wij geen andere keuze dan de bouw te laten stilleggen,” aldus Bakker. Hij noemt het besluit spijtig, maar noodzakelijk. “We hebben herhaaldelijk aangegeven dat het heien met Vibropalen niet de best beschikbare stille techniek zou zijn, omdat deze methode te veel lawaai maakt. Als de bouwer dan toch besluit zonder ontheffing met de bouw te beginnen, moeten we ingrijpen.”

Maandag 29 juli worden de heiwerkzaamheden daarom stilgelegd. Over de gevolgen voor het project kan Bakker nog geen uitspraken doen. “Uiteindelijk is het aan de ontwikkelaars om ervoor te zorgen dat gebouwd wordt volgens de wetten en regels in dit land. Zolang ze zich daaraan houden, kan wat ons betreft de bouw gewoon doorgaan.” Bouwwerkzaamheden die geen onaanvaardbare geluidsoverlast veroorzaken, zoals de toepassing van DPA schroefpalen, kunnen wel worden voortgezet.