Vergunningverlener Abdenassar Boubaouch

Datum: 21-05-2024

Eind 2023 verleende de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied een vergunning voor de bouw van 520 flexwoningen langs de Gaasperdammertunnel. Deze tijdelijke woningen zijn onderdeel van de overheidsmaatregelen tegen de huidige woningnood. Abdenassar Boubaouch, Senior Adviseur Vergunningverlening Bouw: ‘Het is bijzonder dat we deze vergunning in zo’n korte tijd konden verlenen.’

Dit artikel is gepubliceerd in het Jaarbeeld 2023. Hierin geven we een kijkje in de keuken van ons werk en blikken we terug op vorig jaar met interviews, een overzicht van projecten en kerncijfers.

Abdenassar: ‘Flexwoningen zijn tijdelijke prefabwoningen. In dit geval moeten ze na vijftien jaar weer weg. Alle woningen zijn demontabel, wat betekent dat je ze kunt afbreken en op een andere locatie weer kunt opbouwen.’

Omdat de woningen tijdelijk zijn, gelden er minder zware regels dan voor permanente bouwprojecten. Toch is het best bijzonder dat de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied de vergunning snel kon verlenen. Abdenassar: ‘Het gaat om 520 woningen verdeeld over dertien woonblokken, die bij elkaar een groot gebied beslaan. Normaalgesproken geldt voor een project van dergelijke omvang een uitgebreidere vergunningprocedure die vaak langer dan zes maanden duurt. Meestal wordt zo’n groot project ook verdeeld over meerdere vergunningsaanvragen.’

Eén aanspreekpunt

Deze keer was dat niet het geval en werd voor het hele project één aanvraag ingediend. Dat terwijl het project wordt uitgevoerd door drie woningcorporaties, met elk hun eigen architecten en adviseurs. Abdenassar: ‘Daarom hebben we afgesproken dat er één aanspreekpunt kwam, om zo de aanvraagprocedure makkelijker te laten verlopen. Het was nog best een uitdaging om alle neuzen dezelfde kant op te krijgen, maar dat is uiteindelijk wel gelukt.’

Daarbij valt dit project onder de crisis- en herstelwet, wat er ook voor zorgde dat de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied een versnelde procedure kon volgen. ‘Dat was ook spannend’, zegt Abdenassar. ‘Het gebied was aangemerkt als groen, dus woningbouw paste niet in het bestemmingsplan.’ Vanwege de woningnood wees de overheid de bouw toch aan als project binnen de crisis- en herstelwet, gericht op de versnelling van innovatieve en duurzame infrastructurele projecten.

Sociale huurwoningen

Hierdoor duurde de vergunningprocedure voor dit project alles bij elkaar slechts vier maanden. Naar verwachting worden de flexwoningen eind 2024 opgeleverd. De gemeente Amsterdam heeft opdracht gekregen om de  komende jaren tot drieduizend van dit soort flexwoningen te bouwen, op verschillende plekken in de stad. De overheid betaalt hieraan mee. Alle flexwoningen zijn sociale huurwoningen en bieden zo een snelle oplossing voor de woningnood. Van deze woningen is 70 procent bedoeld voor bewoners die voorrang krijgen, zoals jongvolwassenen, gezinnen en senioren. De overige 30 procent is voor statushouders.

Wat er na vijftien jaar met de woningen gebeurt, kan Abdenassar niet zeggen. ‘In principe moeten ze dan weg of worden verplaatst. Maar het kan best zijn dat de gemeente er tegen die tijd voor kiest om ze te behouden. In dat geval moet er wel weer een nieuwe vergunning worden aangevraagd, omdat er dan andere regels gelden.

Inschrijven voor de nieuwsbrief

Wilt u regelmatig op de hoogte worden gebracht van onze werkzaamheden en projecten? Meld u dan aan voor onze nieuwsbrief.

Stem